2014年开年第一个月,南京商业圈很忙。沉寂已久的汤山百联奥特莱斯项目开始招标;几乎是在同一时间,相隔不远的南京东郊奥特莱斯宣布启动。加上之前已经宣布年内开业已经确定部分品牌的江宁砂之船,南京在2014年有望连开三家奥特莱斯,预计超过500家品牌折扣店同步营业。
江宁的砂之船奥特莱斯预计2014年九十月份开业
全国第五家Armani折扣店将进驻
江宁的砂之船奥特莱斯位于南京紫金科创特区内。记者从新街口坐地铁一号线南延线至胜太路,转安禄线坐6站至金村,下来步行500米才在一片工地中,找到了在建的砂之船奥特莱斯。
“谈下来的折扣店品牌包括 Armani、Coach、MaxMara、Hugo Boss,其中Armani折扣店全国现在只有四家,”和南京东郊奥特莱斯、汤山的百联奥特莱斯相比,砂之船显得最为高调。砂之船南京商业管理有限公司办公室主任汪德婷首先强调,“我们不做山寨的奥特莱斯。”
汪德婷介绍说,国外的一线大牌折扣店卖的是过季商品,国外的奥特莱斯会给出三、四折,甚至一、二折的价格,花上几千块钱买个正品Burberry女包,两三折买到Versace、Gucci、Prada商品,这才是奥特莱斯的特点。
而砂之船这样的奥特莱斯计划做工厂直销店,专门处理工厂尾货,主要以打折的形式经营剩余或过季产品。汪德婷告诉记者,项目是由德基的招商团队一手打造,品牌会参照德基商场的水准,而卖的全是折扣正品。
汪德婷估计,建好的砂之船艺术商业广场汇聚600个品牌,以国际顶级品牌及国内名品折扣店为主,配套全球美食、影院、儿童游乐、国际标准真冰滑冰场等。
青浦奥特莱斯布局南京
汤山项目遮遮掩掩不见客
预计开业时间:一期2014年年底
只做一层:消费者懒得上二楼
青浦,多数南京人知道这个名字,都是因为这里有一家百联奥特莱斯,400多个品牌包括Burberry、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Bally、Zegna、Armani。
很少有人知道,百联在南京汤山已经运作奥特莱斯项目多年。业内分析,百联的优势还是货源和规模,有零售业态支撑,不愁没货。
“现在一切还在筹备当中。”正筹建的汤山奥特莱斯是三处项目中最神秘的。接到记者采访,项目的负责人第一反应便是“低调”。
虽然还没有对外宣传,但项目的招标公告却已经在网上发布。这份发布日期为2014年1月9日的公告显示:南京汤山百联奥特莱斯项目已经立项部门批准建设。实际上,早在几年前这一项目就开始运作,一直默默无闻。
知情人透露,不出意外的话,项目将在两周后进入建设期。“顺利的话年底之前可以完工开业。”
项目招标公告材料上的资料显示,汤山的奥特莱斯位于汤山大道,紧邻汤山温泉旅游区,距新街口约25公里,沪宁高速汤山收费口3公里,距禄口机场37公里。
据悉,该项目在规划中的建筑风格和上海的相类似——欧美花园式设计、所有的商铺不超过两层。引入的品牌当中除了会有众多国外知名大品牌外,还会推出一些自主品牌。
东郊奥特莱斯是原汁原味的美国
预计开业时间:一期2014年圣诞节前,二期2015年
一年后,无论结果如何,东郊奥特莱斯,都会是南京“新景点”。2014年圣诞节计划第一期开幕,150个零售店同步营业。
上周刚刚启动,这是来自美国纯正的奥特莱斯商业项目,他的东家The Outlet!Company,长三角最具人气和知名度的上海青浦百联奥特莱斯对面,有着大大Gucci招牌的米格天地,也是这家公司在运营管理。一线品牌加上国际标准专业化管理双管齐下,东郊奥特莱斯将把世界级奥特莱斯购物体验原汁原味带入南京。
行家:
想做高大上 南京不妨试试“轻奢品”
“国际上的奥特莱斯是集娱乐、休闲、美食于一体的综合购物中心,国内很多都是山寨货。”国内权威的商业地产及购物中心全程开发咨询专家苏晓晴提醒,“不是几层楼的商城,冠个奥特莱斯的名,就是真货。”
“奥特莱斯一般建在风景区、公园附近,辐射周边。它的目标顾客是“四有”群体:有车、有时间、有品位、有消费力。”南京商业地产商会理事、熟悉国内外零售业态发展的问策商业管理总经理苏晓晴指出,真正的奥特莱斯一定要有国际一二线品牌支持。国内所谓的奥特莱斯绝大多有名无实,真正的就两三家。
奥特莱斯是一种经营状态,本身没有品牌资源,需要零售企业来做。一些没有零售资源的商业地产项目,打着奥特莱斯的旗号,其实是为了卖商铺。“比如江苏一家商业地产项目,为了卖商铺,到境外买了一批假冒奢侈品,摆在显眼的七八家商铺,号称是奥特莱斯,等到里面的商铺卖完了,外面的再也无人经营。”
苏晓晴称,目前国内比较成功的奥特莱斯为数不多,他们本身就有零售企业的资源支撑。
南京周边三家如何成为真“高大上”?苏晓晴建议,“可以尝试用轻奢品,打动小资群体。”
苏晓晴指出,国内的奥特莱斯在大牌的引进上往往会出现困难,在这样的现状下,作为国际一线奢侈品的延伸产品,轻奢品定位为中高档,价格比奢侈品低,比较容易受到欢迎。